房产分配纠纷请个律师解决

买房子过程中关联到的程序颇多，因而买房者无法准时办理好房本的缘故也是比较复杂的，比如说开发商没有获得合法的土地操作权力、土地转让费还未全盘缴清、没有取得销行许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、方针的调节或是办理不畅等等。因此购房者倘若没能按时拿到房屋产权证，首先要确认一下无法准时办理房证的缘由，并根据双边签署的买房合同方案来追究相干的毁约责任。　　

"关于房屋买卖合同无效的赔偿责任　 

1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通，损害国内、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国内所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。"

过期交付屋宇是指房子出卖方在超出与购房者说定的时段之后才交房，倘若买房者因此和出卖方导致纠纷，购房者该怎样保护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢？为了化解逾期交房这一问题，买房者最好能向第三方提供屋宇达到合约中规定的交付基准的有关证验文本以及购房合同中关于交房时间的具体，倘若是买房者的缘故导致房子超期交付，那么买房者可以按照买房子合同上关于逾期交房的说定追求买房者的责任；但若是两者仅是口头协议说定交房时段，买房者违背口头约定但并未超出合同上注明的交房时间，购房者则无法追究出卖方的毁约责任。

对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下： 

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。"